[카테고리:] 부동산@영종도

영종도의 아파트, 주택 및 토지에 대한 정보를 공유합니다

  • 임대인 정보조회 제도

    국토교통부 공개 자료

    https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95090956

    🏠 전세사기 예방! 이젠 계약 전에 임대인 정보를 확인할 수 있어요!

    전세 계약할 때 ‘혹시 이 집, 괜찮은 걸까?’ 걱정되신 적 있으신가요?
    이제는 전세계약 전에 임대인의 정보를 직접 확인할 수 있는 제도가 시행돼, 전세사기를 미리 예방할 수 있는 길이 열렸습니다!

    📌 어떤 제도인가요?

    2025년 5월 27일부터, **‘임대인 정보조회 제도’**가 확대 시행됩니다.
    이 제도는 임차인이 전세계약을 맺기 전에 다음과 같은 정보를 임대인 동의 없이도 조회할 수 있게 해줍니다.

    • 임대인의 전세금 반환보증 가입 여부
    • 주택 보유 건수 (다주택자인지 여부)
    • 보증금 반환사고 이력 (최근 3년간 대위변제 건수)
    • 보증금 반환 보증의 가입 제한 여부 등

    이 모든 정보는 **HUG(주택도시보증공사)**가 보유한 데이터를 기반으로 하며, 사기 가능성이 높은 임대인을 걸러내는 데 큰 도움이 됩니다.

    🧾 조회는 어떻게 하나요?

    • 예비 임차인은 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면 HUG 지사나 안심전세 앱으로 신청 가능
    • 계약 당일 임대인을 직접 만나면, 앱을 통해 직접 조회하거나 임대인이 자신의 정보를 보여줄 수 있어요
    • 결과는 신청 후 최대 7일 이내 문자나 앱으로 통지됩니다

    ⚠️ 무분별한 조회는 안 돼요

    • 월 3회까지만 조회 가능
    • 무작정 ‘찔러보기’ 방지를 위해 실제 계약 의사를 확인하는 절차가 있어요
    • 임대인에게는 정보 제공 사실이 문자 통지됩니다

    이제 임차인도 더 이상 ‘깜깜이 계약’할 필요 없어요!
    계약 전에 확인하고, 안심하고 전세 계약하세요.
    앞으로도 국토부는 전세사기 예방과 안전한 주거 환경 조성을 위해 제도 개선을 계속 추진한다고 밝혔습니다.

    👉 전세 계약 앞두셨다면, ‘안심전세 앱’ 꼭 확인하세요!

    안심전세앱 (안드로이드) https://play.google.com/store/apps/details?id=org.khug.khmg

    안심전세앱 (아이폰) https://apps.apple.com/kr/app/%EC%95%88%EC%8B%AC%EC%A0%84%EC%84%B8/id1633013098?l=en-GB

  • 인천 영종도(영종하늘도시,영종국제도시)의 아파트 입주, 건설, 분양 현황

    아래는 2025년 6월 기준 인천 영종도(특히 영종하늘도시 및 영종국제도시)의 아파트 입주, 건설, 분양 현황을 블록(위치) 중심으로 정리한 내용과, 영종도 지도에 위치를 표시한 안내입니다.

    입주 중인 아파트 (2025년 6월 기준 )

    1. A60 블록: 영종 파크드림 오션브릿지
    • LH 공공분양, 에이치에스화성산업, 경남기업, 삼진씨앤씨, 명덕건설) https://blog.naver.com/cjy815/223619873495
    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 675세대 (9개동, 10층, 25층, 주차 세대당 1.28대)
    • 면적: 29평(97m2), 33평(110m2)
    • 입주시기: 2025년 1월부터 입주

    2. A37 블록: 영종 서희스타힐스

    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 514세대 (9개동, 20층, 주차 세대당 1대)
    • 면적: 29평(96m2), 33평(109m2)
    • 입주시기: 2025년 1월부터 입주

    3. A25블록: 대성베르힐

    4. 미단시티 오션포레베네스트

    • (민간임대, 동원건설산업)
    • 위치: 중구 운북동 1366-8 (미단시티)
    • 공급규모: 1,096세대(11개동, 지하1층~지상29층)
    • 면적: 32평(108m2), 33평(109m2)
    • 현재 입주 중 (사용 승인일 2023.10.10)

    입주 중인 아파트 위치
    (베르힐스카이시티, 서희스타힐스, 화성파크드림오션브릿지, 미단시티 오션포레베네스트)

    현재 건축 중인 아파트 현장 위치

    1. 제일풍경채 디오션 (입주자모집 승인 2022.10.06)
    • 위치: 영종 A26 (운남동 1710-2)
    • 사업주체: 인천영종1차피에프브이㈜ 외2
    • 시공사: 제일건설㈜
    • 사업승인일: 2022.06.17.
    • 착공신고일: 2022.10.05.
    • 준공예정일: 2025.08
    • 세대수: 670
    • 동수: 7개동
    • 층수: 25층

    2. 오션파크 모아엘가 그랑데

    • (입주자모집 승인 2022.12.09)
    • 위치: 영종 A61 (운남동 1710-1)
    • 사업주체: 덕평산업개발㈜
    • 시공사: 혜림건설(주)
    • 사업승인일: 2022.06.23.
    • 착공신고일: 2022.12.7
    • 준공예정일: 2026.4
    • 세대수: 560
    • 동수: 8개동
    • 층수: 25층

    3. 유승한내들 더 스카이 2차 (민간임대)

    • 위치: 영종 A1 (운서동 3085-1)
    • 사업주체: ㈜유승종합건설
    • 시공사: ㈜유승종합건설
    • 사업승인일: 2022.07.13.
    • 착공신고일: 2022.12.09.
    • 준공예정일: 2025.08
    • 세대수: 243
    • 동수: 4개동
    • 층수: 20층

    4. 운서역 대라수 어썸에듀

    • (입주자모집 승인 2023.11.16)
    • 위치: 영종 A14 (운서동 3085-4)
    • 사업주체: 주은주택건설
    • 시공사: 대라수건설㈜
    • 사업승인일: 2022.06.27.
    • 착공신고일: 2023.11.01.
    • 준공예정일: 2026.04
    • 세대수: 311
    • 동수: 6개동
    • 층수: 20층

    5. 대우 공공지원 민간임대 리츠 (민간임대)

    • 위치: 영종 A9 (운서동 3106-1)
    • 사업주체: 대우건설
    • 시공사: 대우건설
    • 사업승인일: 2021.06.03.
    • 착공신고일: 2024.02.27.
    • 준공예정일: 2026.08
    • 세대수: 847
    • 동수: 10개동
    • 층수: 25층

    6. 영종 진아레히

    • (입주자모집 승인 2024.04.11)
    • 위치: 영종 A23 (운서동 3085-1)
    • 사업주체: 한양영종페에프브이(주)외1인
    • 시공사: 진아건설㈜외2인
    • 사업승인일: 2022.07.05.
    • 착공신고일: 2024.03.27.
    • 준공예정일: 2027.04
    • 세대수: 547
    • 동수: 7개동
    • 층수: 24층

    분양공고 중 또는 분양계획이 있는 아파트

    1. A24블록: 아파트 건설공사(12공구, 한신공영)
    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 641세대 (8개동)
    • 공사기간: 착공일로부터 949일(정리기간 포함)
    • 착공일 기준으로 공사 진행 중(2025년 3월 기준 입찰 및 계약 완료, 현재 건축 중)
    • 한신공영, 1661억원 규모 인천영종 A-24블록 12공구 시공 계약 체결 https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20250610800257

    2. 신규 분양계획

    • 2025년 6월 기준, 영종하늘도시 및 영종국제도시 내에서 신규 분양공고 중인 단지는 없음

    연락처: 바다공인중개사사무소
    (영종도, 인천 중구 숲쟁이로 11, 호반써밋2차 단지내 상가 101호)

    공인중개사 박견원 실장 010-8175-8240
    당신의 소중한 공간을 함께 찾습니다. 지역을 잘 아는 공인중개사입니다.

    영종도 씨사이드파크

  • 영종도 아파트 입주 현황 및 분양 일정

    2025년 6월 현재 영종도 소재 아파트의 입주 현황 및 분양 일정입니다

    • 영종국제도시제일풍경채디오션
    • 총 670세대, 지하 1층~지상 25층, 7개동, 제일건설
    • 2025년 9월 입주 예정
    • 위치 영종도, 인천시 중구 운남동 1710-2 (찬들로 142)
    • 입주자 사전 점검 행사 일정 2025년 7월 5일(토) ~ 7월 7일 (월)
    • 풍부한 개발 호재로 더 기대되는 영종도, 쾌적한 씨사이드파크와 창 밖으로 누리는 바다 조망

    연락처: 바다공인중개사사무소
    (영종도, 인천 중구 숲쟁이로 11, 호반써밋2차 단지내 상가 101호)

    공인중개사 박견원 실장 010-8175-8240
    당신의 소중한 공간을 함께 찾습니다. 지역을 잘 아는 공인중개사입니다.

    수평선 너머로 달려가는, 영종도의 시간 여행.

  • 2025년 영종도 부동산 전망 보고서

    영종도 부동산, 지금 주목해야 할 이유

    영종도 부동산 소식을 전해드리는 [부동산@영종도] 블로그입니다.


    2025년 현재, 영종도는 인천국제공항과 경제자유구역, 대형 개발 프로젝트가 맞물리며 수도권의 대표적인 미래 투자처로 떠오르고 있습니다.


    이번 글에서는 2025년 영종도 부동산 시장의 흐름과 투자전략, 주목할 만한 지역 및 리스크 요인까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

    1. 영종도 부동산 시장 개요

    2024년 한 해 동안 영종도 부동산 시장은 금리 인상과 경기 불확실성 속에서도 꾸준한 관심을 받았습니다.

    특히 청라·송도 대비 저평가된 입지와 공항 접근성 덕분에 실수요자와 투자자 모두의 눈길을 끌었죠.

    2025년 현재까지의 트렌드는 다음과 같습니다:

    • 신축 아파트 중심의 꾸준한 분양

    • 공항경제권 중심의 개발 수혜 기대

    • 주말 관광 수요 증가로 상권 활성화

    2. 개발 호재: GTX-D·제3연륙교의 파급력

    • GTX-D 노선의 추진 방향: 김포-서울 도심을 연결하는 GTX-D는 영종도 연장 여부가 핵심 관전 포인트입니다. 만약 현실화된다면 서울 접근성이 획기적으로 개선되며 가격 상승 기대감이 커질 수 있습니다.

    • 제3연륙교: 2025년 12월 개통 예정인 제3연륙교는 청라~영종도 간 차량 이동을 획기적으로 단축시킵니다.
      특히 중산동·운서동 일대 부동산은 그 수혜를 직접적으로 받을 것으로 예상됩니다.


    ▲ 영종도와 청라를 연결하는 제3연륙교 조감도

    3. 수요와 공급의 변화

    2025년 상반기 기준, 영종도 내 주요 아파트 단지들의 평균 매매가는 전용 84㎡ 기준 약 4억 8천만원 선에서 형성되고 있습니다. 이는 청라, 송도 대비 1억~2억원가량 낮은 수준입니다.

    • 전세 수요는 여전히 운서역·중산지구를 중심으로 강세

    • 매매 수요는 공항 종사자, 연령대 낮은 실수요층 증가

    • 공급은 중대형 평형 위주로 진행, 향후 소형 수요 부족 우려 있음

    4. 영종도에서 주목할 지역

    1. 운서역 인근 – 교통·상업시설 중심지, 분양과 입주 지속

    2. 중산동 – 제3연륙교 접근성 기대감으로 투자 수요 활발

    3. 하늘도시 – 환경 쾌적성, 주말 세컨하우스 수요 증가

    📌 실시간 분양 일정 보기 – 영종도 지역 아파트 분양 정보 제공

    5. 정부 정책과 제도 변화

    2025년 정부는 수도권 외곽지역의 부동산 시장 안정화를 위해 LTV(주택담보인정비율) 완화 정책을 일부 시행 중입니다.

    영종도는 조정지역에서 해제되어 있어 실수요자 및 무주택자에게 유리한 조건을 제공하고 있습니다.

    6. 투자 전략 제안

    • 단기: 신축 위주로 전세 끼고 매입, 향후 매각

    • 중기: 제3연륙교 완공 타이밍에 맞춘 수요 확대 대비

    • 장기: 영종국제도시 전체를 공항권 도시로 본다면 수익형 부동산(오피스텔, 상가)도 검토할 가치 있음

    7. 결론: 지금이 저점일 수 있다

    영종도는 여전히 인천 내에서 저평가되어 있는 입지입니다.


    공항, 항만, 국제도시 개발 등 장기적 성장 가능성이 확실하며, 정부 정책과 금리 추이에 따라 단기 반등도 기대해볼 수 있습니다.

    단, 일부 지역은 공급 과잉 위험과 생활 인프라 부족이 여전히 존재하므로 지역별 분석이 필요합니다.

     

    연락처: 바다공인중개사사무소
    (영종도, 인천 중구 숲쟁이로 11, 호반써밋2차 단지내 상가 101호)

    공인중개사 박견원 실장 010-8175-8240
    당신의 소중한 공간을 함께 찾습니다. 지역을 잘 아는 공인중개사입니다.

    영종도의 드넓은 갯벌 위로 흐르는 물길, 멀리 인천대교가 수평선을 가른다.