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  • 인천 영종도, 지금이 ‘기회’입니다

    영종하늘도시 · 영종국제도시 아파트 분양 & 입주 현황 총정리

    급변하는 부동산 시장 속,
    앞으로 가치가 더 오를 지역을 미리 알아두는 것이 바로 ‘현명한 선택’입니다.
    그 중심에 지금, 영종도가 있습니다.

    인천공항과 청라·강서구와 인접한 입지적 장점,
    쾌적한 해양 환경과 국제도시급 개발로 주목받는 영종하늘도시와 영종국제도시는
    이미 많은 실거주자와 투자자들에게 **‘다음 타깃 지역’**으로 손꼽히고 있습니다.

    🏙️ “지금 어떤 아파트가 입주 중인가요?”

    🛠️ “건설 중인 단지의 규모와 위치는?”

    🏢 “곧 분양을 앞둔 블록은 어디일까요?”

    지금부터 알려드릴 내용은
    2025년 6월 현재 기준으로 정리된 영종도 아파트 입주, 건설, 분양 현황 요약본입니다.
    위치별 블록 기준으로 한눈에 보기 좋게 정리되어 있으며,
    지도로도 함께 확인하실 수 있도록 구성했습니다.

    👉 이 글을 끝까지 읽으시면,
    영종도 어디에 어떤 단지가 들어서는지,
    그리고 지금 어떤 선택이 합리적인 주거 또는 투자가 될 수 있는지
    빠르게 파악하실 수 있습니다.

    지금부터 당신의 미래 공간을 함께 찾아드릴,
    지역을 가장 잘 아는 ‘바다공인중개사’가 안내해 드립니다.

    입주 중인 아파트 (2025년 6월 기준 )

    1. A60 블록: 영종 파크드림 오션브릿지
    • LH 공공분양, 에이치에스화성산업, 경남기업, 삼진씨앤씨, 명덕건설) https://blog.naver.com/cjy815/223619873495
    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 675세대 (9개동, 10층, 25층, 주차 세대당 1.28대)
    • 면적: 29평(97m2), 33평(110m2)
    • 입주시기: 2025년 1월부터 입주

    2. A37 블록: 영종 서희스타힐스

    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 514세대 (9개동, 20층, 주차 세대당 1대)
    • 면적: 29평(96m2), 33평(109m2)
    • 입주시기: 2025년 1월부터 입주

    3. A25블록: 대성베르힐

    4. 미단시티 오션포레베네스트

    • (민간임대, 동원건설산업)
    • 위치: 중구 운북동 1366-8 (미단시티)
    • 공급규모: 1,096세대(11개동, 지하1층~지상29층)
    • 면적: 32평(108m2), 33평(109m2)
    • 현재 입주 중 (사용 승인일 2023.10.10)

    입주 중인 아파트 위치
    (베르힐스카이시티, 서희스타힐스, 화성파크드림오션브릿지, 미단시티 오션포레베네스트)

    현재 건축 중인 아파트 현장 위치

    1. 제일풍경채 디오션 (입주자모집 승인 2022.10.06)
    • 위치: 영종 A26 (운남동 1710-2)
    • 사업주체: 인천영종1차피에프브이㈜ 외2
    • 시공사: 제일건설㈜
    • 사업승인일: 2022.06.17.
    • 착공신고일: 2022.10.05.
    • 준공예정일: 2025.08
    • 세대수: 670
    • 동수: 7개동
    • 층수: 25층

    2. 오션파크 모아엘가 그랑데

    • (입주자모집 승인 2022.12.09)
    • 위치: 영종 A61 (운남동 1710-1)
    • 사업주체: 덕평산업개발㈜
    • 시공사: 혜림건설(주)
    • 사업승인일: 2022.06.23.
    • 착공신고일: 2022.12.7
    • 준공예정일: 2026.4
    • 세대수: 560
    • 동수: 8개동
    • 층수: 25층

    3. 유승한내들 더 스카이 2차 (민간임대)

    • 위치: 영종 A1 (운서동 3085-1)
    • 사업주체: ㈜유승종합건설
    • 시공사: ㈜유승종합건설
    • 사업승인일: 2022.07.13.
    • 착공신고일: 2022.12.09.
    • 준공예정일: 2025.08
    • 세대수: 243
    • 동수: 4개동
    • 층수: 20층

    4. 운서역 대라수 어썸에듀

    • (입주자모집 승인 2023.11.16)
    • 위치: 영종 A14 (운서동 3085-4)
    • 사업주체: 주은주택건설
    • 시공사: 대라수건설㈜
    • 사업승인일: 2022.06.27.
    • 착공신고일: 2023.11.01.
    • 준공예정일: 2026.04
    • 세대수: 311
    • 동수: 6개동
    • 층수: 20층

    5. 대우 공공지원 민간임대 리츠 (민간임대)

    • 위치: 영종 A9 (운서동 3106-1)
    • 사업주체: 대우건설
    • 시공사: 대우건설
    • 사업승인일: 2021.06.03.
    • 착공신고일: 2024.02.27.
    • 준공예정일: 2026.08
    • 세대수: 847
    • 동수: 10개동
    • 층수: 25층

    6. 영종 진아레히

    • (입주자모집 승인 2024.04.11)
    • 위치: 영종 A23 (운서동 3085-1)
    • 사업주체: 한양영종페에프브이(주)외1인
    • 시공사: 진아건설㈜외2인
    • 사업승인일: 2022.07.05.
    • 착공신고일: 2024.03.27.
    • 준공예정일: 2027.04
    • 세대수: 547
    • 동수: 7개동
    • 층수: 24층

    분양공고 중 또는 분양계획이 있는 아파트

    1. A24블록: 아파트 건설공사(12공구, 한신공영)
    • 위치: 중구 중산동(영종하늘도시)
    • 공급규모: 641세대 (8개동)
    • 공사기간: 착공일로부터 949일(정리기간 포함)
    • 착공일 기준으로 공사 진행 중(2025년 3월 기준 입찰 및 계약 완료, 현재 건축 중)
    • 한신공영, 1661억원 규모 인천영종 A-24블록 12공구 시공 계약 체결 https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20250610800257

    2. 신규 분양계획

    • 2025년 6월 기준, 영종하늘도시 및 영종국제도시 내에서 신규 분양공고 중인 단지는 없음

    영종도 씨사이드파크

  • 2025년 영종도 부동산 전망 보고서

    왜 지금, 영종도에 주목해야 할까요?

    공항 옆 신도시, 대형 개발의 파도, 미래 가치가 집결되는 지역
    지금, 인천 영종도는 수도권 부동산 지도에서 빠르게 새로운 중심축으로 부상하고 있습니다.

    이 글은 2025년 6월 현재 시점을 기준으로,
    📌 영종도 부동산 시장 흐름,
    📌 개발 호재 및 수요 변화,
    📌 유망 투자지역,
    📌 리스크 요인과 전략 제안까지
    객관적 데이터와 현장 중심 인사이트로 분석한 리포트입니다.

    1️⃣ 영종도 부동산 시장 개요

    2024년 한 해 동안, 고금리와 경기 둔화 속에서도 영종도는 청라·송도 대비 저평가된 입지 덕분에 실수요 + 투자수요가 꾸준히 유입됐습니다.

    2025년 현재 주요 트렌드:

    • 신축 아파트 위주 분양 지속
    • 공항경제권과 연계된 개발 기대감 상승
    • 주말 관광객 증가로 상업수요도 확대

    2️⃣ 개발 호재 – GTX-D · 제3연륙교

    GTX-D 노선

    • 김포~서울 도심을 잇는 GTX-D 노선은, 영종도 연장 가능성이 부동산 시장의 ‘핫이슈’입니다.
    • 실현 시 서울 접근성이 대폭 개선되며, 장기적 가치 상승이 기대됩니다.

    제3연륙교 (2025년 12월 개통 예정)

    • 청라~영종 연결, 차량 이동 시간 단축
    • 중산동, 운서동 인근 단지에 직접적인 호재

    🛣️ 중산동·운서동 = 교통 개선 수혜지 → 향후 가격 상승 기대지역

    3️⃣ 수요와 공급 변화 분석

    2025년 상반기 기준, 영종도 아파트 평균 매매가는 전용 84㎡ 약 4.8억 원
    → 청라, 송도 대비 1억~2억 원 낮은 수준으로 여전히 ‘저평가 지역’으로 분류

    • 전세 수요: 운서역, 중산지구 중심으로 견고
    • 매매 수요: 공항 근무자, 30~40대 실수요자 중심
    • 공급 구조: 중대형 위주 공급 → 소형 평형 수요 부족 가능성

    4️⃣ 주목할 유망 지역

    📍 운서역 인근

    • 교통 허브 + 상업 밀집
    • 분양·입주 물량 꾸준, 실거주+임대 수요 풍부

    📍 중산동 일대

    • 제3연륙교 개통으로 교통 인프라 개선
    • 중장기 투자 메리트↑

    📍 하늘도시

    • 쾌적한 환경 + 공공기관 이전 수요
    • 세컨하우스 수요 증가세

    5️⃣ 정부 정책 변화

    • 2025년 정부는 수도권 외곽지역 부동산 완화 정책 시행 중
    • 영종도는 조정지역 해제 지역으로
      → LTV 규제 완화 / 세금 부담 축소 / 실수요자 유리

    6️⃣ 투자 전략 제안

    전략 유형추천 방식
    단기신축 위주 매입 후 전세 놓고 시세 상승 시 매도
    중기제3연륙교 개통 타이밍 맞춰 실거주 or 매각 준비
    장기공항 배후도시 전환 기대 → 상가·오피스텔 등 수익형 자산 검토

    7️⃣ 리스크 체크포인트

    • 일부 지역 공급 과잉 가능성
    • 편의시설·교육 인프라 상대적 부족
    • GTX-D 미반영 시 기대감 과도 평가 우려

    → 따라서 투자 시 반드시 지역별 입지 분석 병행 필요

    ✅ 결론: 지금이 ‘저점 매수 구간’일 수 있습니다

    영종도는 아직 가격적으로 저평가,
    하지만 공항, 항만, 국제도시 개발, 연륙교, 교통망 개선이라는 성장 촉진 요소가 다층적으로 작용 중입니다.

    👉 실거주를 고민 중이라면: 입지 + 입주 시기 중심 분석
    👉 투자를 고려한다면: 교통 개발 호재와 수요 흐름을 반영한 블록 단위 선택 전략이 필요합니다.

    영종도와 청라 사이에 건설 중인 제3연륙교(가칭)